1.別墅市場:供應小幅增長成交低位徘徊?
1.1成都市別墅供需走勢?
本月，成都別墅市場供應量小幅增長，成交量基本持平，價格持續上抬。供應方面：本月別墅供應面積為3.04萬方，環比增長44%，同比減少59%，在年內處于低位。成交方面：本月別墅成交面積為6.10萬方，環比略降2%，同比增長54%，已連續數月走低；成交均價為14664元/平米，環比增長8%，同比增加4%，在近期呈現小幅上漲勢態。?
1.2成都市別墅預售存量走勢?
本月，成都市別墅存量為265.89萬方，環比減少1%，同比減少4%，成都別墅市場整體呈現為去化普通，但由于供應較少，庫存在緩慢減少的情形。別墅市場目前的存銷比為39個月，環比增長15%，同比增長20%，由于月度銷量的連連走低，別墅的銷售周期再度被拉長。 ? ?
1.3成都市各區域別墅供需?
雙流區域坐擁牧馬山和麓山兩大優質別墅板塊，依然獨霸著成都市別墅市場的龍頭位置，本月供應面積達到3.04萬方，成交面積達到2.47萬方，在別墅成交市場占比為40%。同樣是與牧馬山別墅板塊沾親帶故的新津區域，也以1.07萬方的月度去化奪得別墅市場的第二順位。再縱觀近半年的成都市別墅供需狀況，較為活躍的區域首推雙流(麓山、牧馬山、南湖)，其次為新津(牧馬山)、新都(198、新城)、都江堰(青城山)等區域；主城區的別墅產品則相對較為稀缺，但去化周期較短，在市場上供不應求。(遠郊的邛崍、青白江、彭州、崇州未監測)聯排別墅仍為市場主力170-400平米產品最為暢銷
1.4成都市別墅分產品類型供需
本月，在各產品類型中，聯排別墅雖然量價齊跌，但仍然最為活躍，其供應為3.04萬方，去化為2.54萬方，環比下滑17%，成交均價為14120元/平米，環比減少20%。
1.5成都市別墅分面積段供需
本月，別墅市場供應均為400平米以上的戶型；成交主要集中在170-400平米之間的4個面積段。
單價分布較為廣泛總價分布相對集中
1.6成都市別墅分單價段成交
本月成交的別墅，廣泛分布在7000元/平米以上的單價段，在9000-10000元/平米、10000-11000元/平米和12000-14000元/平米這三個單價段分布較為集中。
1.7成都市別墅分總價段成交
本月成交的別墅，主要分布在200-1000萬的多個總價段，在2000萬以上的總價段也有所分布。
1.8成都市別墅本月成交TOP10
根據備案數據，本月榜首為龍湖悠山郡，其主推的350萬左右的小獨棟產品，一直較為迎合市場。
1.9小結與預測
本月，成都別墅市場供應量小幅增長，成交量基本持平，價格持續上抬。供應方面：僅雙流區域有小幅釋放，供應3萬余方聯排別墅，套均面積在400平米以上；下半年的別墅成交量漸漸下行，供應端在近期很難出現大量釋放，或以小而緩的釋放為主；主城區的別墅產品依然稀缺，郊縣區是別墅的供應主力。成交方面：別墅市場在近幾個月內連連下挫，但隨著目前政策的逐漸明朗，在低谷徘徊的時日不會太久，后期走量或將會平穩上調。
2.豪宅市場:供應繼續沉底成交再度登頂
注：本報告的豪宅定義為大成都范圍內均價在15000元/平米以上的高層住宅項目。(11月新增凌云峰閣、太陽公元、城南華府3個項目)
2.1成都市豪宅市場供需
本月的豪宅市場供應保持沉寂，成交增長明顯且達到年內新高。供應方面：豪宅市場的供應起伏較大，年中放量較大，且在5月和9月出現供應高峰，而在近兩個月則沉入谷底。成交方面：本月去化6.06萬方，環比增長55%，同比大漲888%，豪宅市場的成交在后半年起伏不大。價格方面：本月成交均價為17716元/平米，環比增長6%，同比下滑12%，價格走勢整體較為平穩，在17000元/平米上下徘徊。
2.2成都市豪宅分面積段供需
本月，豪宅市場供應沉寂；成交面積分布較為廣泛，在200-250平米最為集中；成交價格在50-70、250-300平米這兩個面積段較高。
2.3成都市豪宅分單價段成交
本月，豪宅市場成交主力單價段為16000-18000元/平米，其成交套數為131套，合計2.08萬方；其次為14000-16000元/平米，其成交套數為115套，合計1.61萬方。
2.4成都市豪宅項目備案量價
在豪宅市場中，進行大宗團購西派國際穩居第一，本月備案74套，較上月增長48套，均價為18359元/平米，環比增長8%。其次為加大優惠力度，且與政府合作興辦小學的太陽公元，本月備案67套，均價為16073元/平米。(另，晶融匯項目于11月30日被大客戶采買85套，清盤，備案數據暫未體現。)
2.5小結與預測?
本月的豪宅市場供應保持沉寂，成交增至新高。供應方面：豪宅市場供應凸顯出較大的起伏，在近期沉入谷底，或經過數月的消化后，才會再度出現井噴的情形。成交方面：本月的市場表現頗佳。
而且在十八屆三中全會明確提出使市場在資源配置中起決定性作用的前提下，歷經十年的房地產調控有望逐步進入去行政化階段；而為達成年度房價控制目標而采取的限購限價等短期行政干預手段，在現今的形式意義大于實際意義；故在市場化起決定性作用的思路下，商品住宅市場(尤其是豪宅市場)的限購限價等措施有望逐步放開。這對豪宅的置業者與投資者無疑是一個有力的鼓勵，后市可期。